套房築愛巢，中山區(qū)交易最熱，信義總價最高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
套房築愛巢，中山區(qū)交易最熱，信義總價最高。
新聞摘要
  • 中山區(qū)榮登『套房』賣座王；信義區(qū)以平均總價1,201萬摘下最貴『套房』區(qū)
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市物價高漲，房價當然也不例外，如今七夕將近，不少情侶若有共築愛巢的計畫，『套房』成為首選房型。鑒於此，臺灣房屋智庫根據(jù)實價登錄網(wǎng)，統(tǒng)計北市各行政區(qū)交易年月自2012年8月起至2013年5月止共計10個月『套房』的交易熱況，統(tǒng)計結(jié)果，中山區(qū)以789筆榮登北市『套房』賣座王；而信義區(qū)以平均總價1,201萬摘下最貴『套房』區(qū)；其中『套房』增值王則是松山區(qū)，漲幅為14.04%。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺北市房價居高不下，對於想共築愛巢的情侶們，套房是首選的房型，且因套房具有『低總價』的優(yōu)勢，對於有成家或共同投資計畫的情侶來說，整體購屋門檻較低。
 
 
張旭嵐分析，中山區(qū)因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，成為北市『套房』賣座王，而主要交易路段集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段上，因該區(qū)就業(yè)機會多，不乏有單身貴族的租屋需求，建議有投資計劃的情侶，可以該區(qū)做為首選；然大安區(qū)除有交通及生活機能的優(yōu)勢外，學區(qū)也是一個關(guān)鍵，因此對於有成家計劃的情侶而言，也是不錯的進攻選區(qū)；至於北投套房，因為是北市房價親民區(qū)，吸引想入臺北市戶籍、但資金有限的小資夫妻，因此交易量也擠進前三名。
 
 
平均交易單價排行，以大安區(qū)89.7萬最高，其次為信義區(qū)的83.8萬和中正區(qū)78.03萬?？們r排行則是信義區(qū)以總價1201萬元摘下最貴『套房』區(qū)，而北投區(qū)最便宜平均560萬。
 
張旭嵐指出，大安和信義區(qū)皆屬臺北房市蛋黃區(qū)，房價高不可攀，但因這兩區(qū)有不少的明星學區(qū)，對於想為子女設(shè)籍又預算有限的小資夫妻而言，套房成為最佳的管道，因此建議有投資計畫的情侶，對於前進最貴『套房』區(qū)可能入手門檻高，但若產(chǎn)品保值性強，未來獲利了結(jié)的幅度可期。
 
進一步分析2012年8月至12月以及2013年1月至5月，前後各5個月的交易狀況，大同區(qū)交易筆數(shù)成長最多，而單價漲幅以松山區(qū)最高，達14.04%。
 
張旭嵐表示，松山區(qū)因捷運松山線的發(fā)展，軌道經(jīng)濟推動下，房市預期心理作用讓該區(qū)房價漲幅達14.04%。而過去被視為老舊社區(qū)的大同區(qū)，現(xiàn)有京站百貨日趨成熟，帶動商圈買氣和人氣，尤其捷運中山、雙連、民權(quán)西站附近，生活機能成熟，加上期待松山線通車後，北門站為大同區(qū)帶來交通利多，因此近期房市逆轉(zhuǎn)勝，房價看漲。
 
張旭嵐提醒，套房雖然具有『低總價』的優(yōu)勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經(jīng)過捷運、坐落學區(qū)等條件優(yōu)勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要在套房築巢的愛侶們，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡(luò)的區(qū)域，以爭取較大的貸款空間，或建議前進蛋白區(qū)購屋，以時間換取空間，以低總價換取較輕的貸款壓力。